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大慶市薩爾圖區(qū)、定西市通渭縣、衡陽市衡南縣、廣西防城港市防城區(qū)、晉中市榆社縣、迪慶維西傈僳族自治縣、營口市西市區(qū)
儋州市光村鎮(zhèn)、三明市寧化縣、泉州市石獅市、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、湖州市安吉縣、揚(yáng)州市寶應(yīng)縣
成都市都江堰市、嘉興市嘉善縣、廣西桂林市靈川縣、紅河石屏縣、雅安市天全縣、德州市臨邑縣
慶陽市合水縣、定西市臨洮縣、廣安市岳池縣、大理祥云縣、開封市順河回族區(qū)、白銀市白銀區(qū)
甘孜得榮縣、臨高縣臨城鎮(zhèn)、駐馬店市平輿縣、三明市建寧縣、重慶市開州區(qū)、白銀市景泰縣、延邊圖們市、麗水市景寧畬族自治縣
齊齊哈爾市克東縣、十堰市房縣、渭南市蒲城縣、臨汾市曲沃縣、白銀市靖遠(yuǎn)縣、運(yùn)城市萬榮縣
太原市陽曲縣、商洛市柞水縣、北京市東城區(qū)、合肥市肥東縣、廣西南寧市上林縣、成都市青白江區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、寧波市慈溪市、廣西柳州市融水苗族自治縣、郴州市安仁縣
臨夏康樂縣、上海市浦東新區(qū)、七臺河市新興區(qū)、濟(jì)寧市微山縣、江門市蓬江區(qū)、甘南碌曲縣、涼山木里藏族自治縣
襄陽市宜城市、重慶市沙坪壩區(qū)、天水市張家川回族自治縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、黔南平塘縣、深圳市福田區(qū)、曲靖市宣威市
撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、大同市陽高縣、湘潭市韶山市、洛陽市老城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、重慶市秀山縣、寧波市北侖區(qū)、營口市西市區(qū)
涼山喜德縣、商丘市民權(quán)縣、鐵嶺市昌圖縣、上海市閔行區(qū)、定西市岷縣、平頂山市舞鋼市、大連市西崗區(qū)、萬寧市北大鎮(zhèn)、海北門源回族自治縣、九江市瑞昌市
南昌市新建區(qū)、寧夏銀川市西夏區(qū)、韶關(guān)市曲江區(qū)、南京市雨花臺區(qū)、重慶市榮昌區(qū)、牡丹江市海林市、榆林市米脂縣
咸寧市咸安區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、宜昌市宜都市、九江市柴桑區(qū)、中山市小欖鎮(zhèn)、綿陽市梓潼縣
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瀘州市納溪區(qū)、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、三明市泰寧縣、麗水市松陽縣、貴陽市觀山湖區(qū)、綿陽市涪城區(qū)、廣西崇左市大新縣、黃石市西塞山區(qū)
楚雄祿豐市、常州市金壇區(qū)、長治市潞城區(qū)、臨汾市大寧縣、溫州市文成縣、大連市瓦房店市、廣西來賓市合山市、宜昌市宜都市
聊城市高唐縣、白山市靖宇縣、東方市新龍鎮(zhèn)、忻州市岢嵐縣、永州市江華瑤族自治縣、朝陽市龍城區(qū)
漢中市南鄭區(qū)、武漢市蔡甸區(qū)、廣西崇左市扶綏縣、黃岡市蘄春縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、運(yùn)城市河津市、楚雄南華縣、三明市三元區(qū)
濟(jì)寧市兗州區(qū)、重慶市銅梁區(qū)、信陽市固始縣、四平市雙遼市、遵義市余慶縣、濱州市沾化區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、陽江市江城區(qū)、東營市墾利區(qū)
廣西柳州市柳城縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、邵陽市邵東市、合肥市肥西縣、肇慶市廣寧縣、德州市平原縣、泉州市惠安縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、信陽市潢川縣
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泉州市鯉城區(qū)、海南同德縣、延安市吳起縣、直轄縣仙桃市、三亞市海棠區(qū)
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哈爾濱市道外區(qū)、揚(yáng)州市高郵市、七臺河市桃山區(qū)、溫州市文成縣、商丘市睢陽區(qū)
內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、中山市黃圃鎮(zhèn)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、鶴壁市淇縣、平頂山市郟縣、滁州市來安縣、雙鴨山市四方臺區(qū)、東莞市常平鎮(zhèn)、吉林市舒蘭市、銅仁市碧江區(qū)
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白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、寧夏固原市西吉縣、寶雞市千陽縣、晉城市高平市、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)
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宜昌市遠(yuǎn)安縣、酒泉市玉門市、中山市南頭鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、蕪湖市無為市、鶴崗市綏濱縣
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昆明市晉寧區(qū)、潮州市饒平縣、廣元市劍閣縣、紅河彌勒市、上海市黃浦區(qū)、孝感市漢川市、廣西北海市鐵山港區(qū)
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上海商辦市場升溫：一季度大宗交易成交增長20%，長租公寓表現(xiàn)亮眼|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
2025年以來，全國性“積極財政政策”與“適度寬松”貨幣政策的協(xié)同推進(jìn)，為全國商業(yè)地產(chǎn)市場注入強(qiáng)勁動能。
以北京為例，受租金優(yōu)化調(diào)整策略的影響，2025年第一季度辦公樓市場需求略有回升；在投資市場，長租公寓的投資機(jī)會持續(xù)受到境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力將逐步改善市場流動性，同時也將有效激活市場內(nèi)生動力?！?/p>
上海更是如此，今年一季度辦公樓租賃需求逐漸回溫；商務(wù)園區(qū)辦公樓在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動下，需求溫和增長，張江和漕河涇成交占比尤為突出；投資市場核心辦公交易拉動市場交易總額環(huán)比回升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人王晶認(rèn)為，政策推動消費(fèi)提振與產(chǎn)業(yè)升級，預(yù)計將帶動零售物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求釋放，進(jìn)而吸引新一輪投資關(guān)注。
投資市場活躍，長租公寓表現(xiàn)亮眼
2025年第一季度，上海投資市場率先升溫。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計成交金額達(dá)114.6億元，成交金額較上季度環(huán)比增長20%，市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。
從成交結(jié)構(gòu)來看，市場呈現(xiàn)出兩大顯著特征，首先是單體規(guī)模持續(xù)縮小，小規(guī)模項目依然是市場成交的主流，5億元以下成交項目的占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。
其次，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交主要由高凈值人士和各類企業(yè)買家主導(dǎo)。該季度高凈值人士和企業(yè)買家在成交中的占比達(dá)到67%，其靈活的決策機(jī)制有效盤活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動性，為市場活躍度的提升起到了積極的推動作用。
從投資目的角度來看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。
值得一提的是，長租公寓在2025年表現(xiàn)尤其亮眼。
圖片來源：仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行統(tǒng)計，今年一季度，上海長租公寓資產(chǎn)以34%的顯著占比，首次超過辦公資產(chǎn)，成為本季度成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。據(jù)統(tǒng)計，一季度隨著多個大型社區(qū)型長租公寓項目相繼入市，保險機(jī)構(gòu)對這類資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步帶動了長租公寓交易市場的活躍。
此外，辦公資產(chǎn)以29%的成交金額占比位居第二，零售地產(chǎn)（27%）緊隨其后，酒店（5%）和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（5%）則分別位列第四、第五位。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎指出，“當(dāng)前市場格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅定的決心和果斷的行動力把握機(jī)遇。近期成交的案例顯示，不少成功的交易得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場變化。展望未來，預(yù)計市場將呈現(xiàn)更多元化和專業(yè)化的投資格局。”
實(shí)際上，在全國范圍內(nèi)，長租公寓已經(jīng)成為投資者備受追捧的資產(chǎn)類別。今年以來，北京長租公寓市場持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國內(nèi)外資本積極布局。
比如，自如與景順房地產(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺于近日在石景山區(qū)投資了其首個項目，該項目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項目。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜認(rèn)為，頭部住房租賃企業(yè)與國際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，無疑為市場注入了嶄新的活力。
“此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對中國住房租賃市場發(fā)展?jié)摿Φ拈L期看好，也將引導(dǎo)更多元化資本對中國市場的關(guān)注與布局。”
寫字樓仍以成本驅(qū)動型需求占主導(dǎo)
較之活躍的大宗交易市場，今年一季度的上海寫字樓市場受供應(yīng)增加影響，仍以成本驅(qū)動型需求占主導(dǎo)。
“面對新增供應(yīng)持續(xù)入市，為維持出租率，業(yè)主方持續(xù)在租金讓步和提供更多激勵措施方面作出努力。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻指出。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，租金下降以及業(yè)主方提供的更多優(yōu)惠政策繼續(xù)帶動搬遷和升級需求，上海全市凈吸納量錄得91200平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得約46200平方米，非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量約為45000平方米。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇認(rèn)為，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會。
“而租金下行，也吸引不同行業(yè)的租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，更多的乙級辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓?！?/p>
供應(yīng)方面，一季度全市共計三個甲級辦公樓項目竣工交付，總建筑面積錄得18萬平方米。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，兩個新項目入市，總建筑面積為86000平方米，使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個百分點(diǎn)。
非中央商務(wù)區(qū)的四川北路板塊錄得一個新項目交付，總建筑面積為94000平方米，大體量項目竣工加劇供應(yīng)壓力，使非中央商務(wù)區(qū)空置率同比上漲0.2個百分點(diǎn)，達(dá)到29.2%。
租金仍處于下跌通道，整體市場持續(xù)利好租戶方。
一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持議價空間。非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%，業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價格及激勵政策，尤其是空置率較高的板塊及項目。
圖片來源：仲量聯(lián)行面對市場供應(yīng)不斷增加，租金持續(xù)下探，業(yè)主方也推出更多具有競爭力的租賃方案。
以吉寶靜安中心（Park Avenue Central，簡稱“PAC”）為例，近日剛發(fā)布了共享商務(wù)空間品牌KONNECT“智會”空間。
據(jù)界面新聞了解，KONNECT是打通了辦公樓的其中一層，采用模塊化場景，覆蓋從獨(dú)立辦公到商務(wù)和社群活動的全場景需求，包括董事會議、創(chuàng)意工作坊、企業(yè)團(tuán)建、社交路演等，租戶可以根據(jù)需求付費(fèi)預(yù)訂。
吉寶城市發(fā)展部執(zhí)行副總裁、可持續(xù)城市更新運(yùn)營（中國）負(fù)責(zé)人余昇鴻告訴界面新聞，在PAC的實(shí)踐中，吉寶還將ESG理念深度融入空間體驗的創(chuàng)新之中，并在可持續(xù)性與用戶需求結(jié)合方面實(shí)現(xiàn)多項行業(yè)突破。
除大宗交易市場和寫字樓市場外，2025年上海商辦市場還有另一亮點(diǎn)—酒店市場。放寬簽證政策成為推動中國入境旅游市場的重要力量。
在國內(nèi)外旅游市場的共同助力下，上海酒店市場整體業(yè)績保持穩(wěn)定向好。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海成功吸引了95萬國際游客，較去年同期增長34.2%。
根據(jù)上海統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2月份，全市五星級酒店客房入住率錄得同比增長1.2%的成績。雖然平均房價和每間可出租客房收入分別出現(xiàn)2.3%和1.0%的輕微下滑，但整體市場仍保持穩(wěn)定。
市場回暖，新增供應(yīng)將積極入市。2025年一季度共新增595間高端及以上酒店客房。未來待開業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間，其中代表性酒店項目包括上海前灘華爾道夫酒店（203間客房）、上海世博桐森酒店（255間客房）以及虹橋機(jī)場旁的香格里拉和盛貿(mào)雙酒店（共611間客房）。
“2025年，上海酒店市場正迎來全面復(fù)蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺，境外訪華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場將迎來越來越多的國內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示。
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